ДЛЯ ЧЕГО НУЖНЫ УСЛУГИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА
Зачем проводить технический надзор
В настоящее время развивается все больше строительных компаний, ведь данная деятельность способна принести высокий доход. Однако важно, чтобы ею занимались только осведомленные люди, которые прошли профессиональное обучение и знают все мельчайшие детали. Бывает, что ради денег строительством начинают заниматься самоучки, они редко интересуются нормами и не уделяют должное внимание документации. Для того, чтобы избежать несчастных случаев и получить соответствие требованиям строительных работ, важно обращаться в службу технического надзора.
Чтобы быть уверенными в безопасности построенного здания, жизненно важно строить его по все требованиям. Именно соблюдением этих требования и занимается технический надзор. В его компетенции контролировать строительство по проектной работе, а также все необходимые документы.
Если коротко, то под техническим надзором подразумевается ряд работ, которые производятся под контролем экспертов. Эти работы всегда направляются на то, чтобы соблюдались все необходимые критерии на стройке нового объекта.
Критерии:
Согласно исследованиям, благодаря услугам службы по техническому надзору удается избежать задержки строительных работ и сдать объект в срок. Помимо этого, службы технического надзора сокращают расходы при строительных работах примерно на 60%.
Стоит учитывать, что доверять такую серьезную работу следует только специалистам. Конечно, в первую очередь необходимо обратить внимание на сертификаты и разрешение для такой деятельности у службы, но даже это не залог успеха.
Важно, чтобы присутствовали следующие элементы:
Основные проблемы при строительстве объекта
Не секрет, что при строительстве зданий объем работ очень большой и подходить к ним нужно со всей ответственностью. В современном мире данная деятельность усложняется тем, что мало просто соответствовать требованиям государственной службы. Нередко у заказчиков присутствуют и личные требования, которые так же должны быть соблюдены.
Из-за того, что в последнее время спрос на работу данного вида очень большой, появляется большое количество людей, которые представляются профессионалами. Однако на деле они нередко подставляют заказчика и не сдают объект вовремя, а бывает, что неправильно пользуются материалами и приходится увеличивать бюджет. Но если при строительстве используются дешевые материалы, это тоже плохо. Чаще всего они оказываются плохого качества и для того, чтобы переделать их, требуются большие растраты.
Повезло, если вы успели обратить внимание на недоработки при строительстве объекта, тогда вы можете вовремя их исправить. Однако редко неосведомленные люди могут заметить важные дефекты, которые в последующем могут сыграть решающую роль.
Зачастую исправить недоработку, которая была совершена при строительстве объекта, нельзя после его сдачи в эксплуатацию. Таким образом, вы можете понести немалые расходы, в лучшем случае. А бывают ситуации, когда происходят различные аварии и другие несчастные случаи.
Преимущества технического надзора
Организацией технического надзора просто необходимо заняться на начальном этапе строительства, это делается с целью избежания недоделок. Для того, чтобы результат был эффективным, важно нанимать только профессионалов. Только профессионал сможет вовремя заметить ошибку и исправить ее, а также правильно организовать процесс работы. Немалую роль в данной услуге играет контроль всех документов, который также осуществляется профессионалами.
В хороших службах документация контролируется сразу несколькими специалистами:
1. Специалист, следящий за проектированием и всей технической документацией;
2. Специалист, следящий за сметой и анализирующий растраты;
3. Специалист общестроительного направления;
4. Электрики;
5. Газовые специалисты.
Однако количество специалистов и их направленность может меняться в зависимости от того, какое здание строится и какие задачи необходимо решить при его строительстве.
Вышеперечисленный список – это список обязательных специалистов, без которых хорошая и эффективная работа службы по техническому надзору просто невозможна. Все эти специалисты отвечают за самые важные сферы строительства. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете нанять только одного эксперта, который осведомлен во всех общестроительных сферах, но лучше не пренебрегать этим. В случае строительства большого объекта, нанимать только одного эксперта будет бесполезно и неэффективно.
В чем заключается услуга технического надзора
Смысл услуги технического надзора заключается в том, чтобы весь процесс строительства объекта был под контролем профессионалов. У каждого объекта разный способ строительства и на каждом объекте разное количество контрольных мероприятий, регулярность определяется экспертами. Чем сложнее и чем больше сам объект – тем больше контрольных мероприятий будет проводиться.
По каждому контрольному мероприятию составляются отчеты, в них описывают все детали проделанной работы. Отправляются они после этого на проверку заказчика.
В отчете упоминается:
1. Различные недоработки и дефекты, которые были обнаружены экспертами;
2. Указываются все документы и нормативные акты;
3. Прилагаются изображения этапа строительства и изображения всех дефектов;
4. Указывается график работ и изначальный план этих работ, для сравнения заказчика;
5. Специалисты формируют документ со всеми расходами на данном этапе строительства.
Перед тем, как готовый объект сдается заказчику, он должен пройти государственную комиссию. В этом процессе тоже участвуют вышеперечисленные эксперты.
Бывает, что услугу по техническому надзору заказывают после завершения стройки, тогда эксперты должны проанализировать весь объект и проделанную работу. С помощью такой проверки они своевременно заметят все недоработки и дефекты, а потом смогут либо их исправить полностью, либо заняться минимизацией рисков при эксплуатации здания.
Конечно, лучше всего обращаться в службы на начальном этапе стройки или на этапе проектирования. Если вы наймете экспертов на начальных этапах, то сможете избежать появления различных дефектов, которые в последующем могут нанести вред людям.
Процедура проведения технического надзора
В первую очередь необходимо сформировать рабочую группу. В нее необходимо добавить специалистов с большим стажем работы. Специалистов первой необходимости мы перечислили ранее, всех остальных добавляют по требованию экспертов.
Контрольное мероприятие. Перед началом работы необходимо согласовать расписание контроля, чаще всего оно прописано в договоре. Регулярность может выбрать как заказчик, так и эксперты.
Отчетность. После каждого контрольного мероприятия необходимо составить отчет, в нем указывается вся проделанная работа, допущенные ошибки при строительстве. Также необходимо указать срок исправления этих ошибок. Обязательно прикладываются изображения объекта в настоящий период и отчет по финансам для заказчика.
Готовность работ. После того, как объект готов, необходимо пройти государственную комиссию. На этом этапе должны присутствовать все эксперты.
Регламент работ технического надзора
Перед тем, как провести контроль, заказчик передает все функции в руки экспертов. Он должен производить эту процедуру при подрядчике, которому объяснит все права службы по техническому надзору, а также то, что эксперты могут менять при работе на данном объекте.
Эксперты службы по техническому надзору обязаны проводить контрольные мероприятия на соответствующем объекте регулярно. При данных мероприятиях они могут прибегнуть к помощи различных лабораторий. Частоту проведения контроля назначают либо эксперты, либо заказчик. Однако они должны проводиться в соответствии с требованиями, которые зависит от сложности самого объекта. Иногда заказчик добавляет свои пожелания по регулярности проверок, которые так же должны соблюдаться. Служба технического надзора гарантирует:
· Регулярную проверку сметы;
· Регулярную проверку материалов для строительства;
· Замер всех необходимых объектов;
· Исследовать объект по требованиям;
· Контролировать скрытые работы;
· Контролировать технику, используемую в работе;
· Оценивать работу и следить за расходами в ее процессе.
После того, как прошла проверка, все специалисты должны составить отчет, в котором подробно описывается вся проделанная работа, дефекты. У каждого участка стройки должно быть ответственное лицо, которое исправит дефекты на нем за определенный срок. Срок устранения также указывается в отчете. По истечению срока, производится повторная проверка. После нее создается отчет, в котором описывается, насколько успешно устранены дефекты.
Стоимость услуги по техническому надзору
На то, сколько будет стоить данная услуга, влияют следующие факторы:
Чаще всего, услуги по техническому надзору окупаются за первые несколько месяцев работы. Если сравнивать со сметой, то они выйдут вам до 5% от ее бюджета. Но эта доплата стоит того, ведь тогда вы гарантировано получите объект вовремя, он будет соответствовать всем вашим требованиям, а главное – всем требованиям государственной службы. Помимо этого, технический надзор поможет сократить расходы на рабочую силу и на материалы.
Качество услуг по техническому надзору
При работе профессиональной службы по техническому надзору, все работники постоянно находятся под контролем профессионалов. Таким образом, строительство будет выполнять качественно и в срок, а также будет соответствовать всем нормам и документациям.
В том, чтобы нанять профессиональную службу по техническому надзору, должен быть заинтересован сам заказчик. Ведь именно ему нужно избежать различных уловок подрядчика. Если вы недооцените услугу технического надзора, то можете попасться на различные уловки по увеличению сметы или на некачественную бригаду строителей. Они могут использовать либо более дорогие материалы, таким образом, растрачивая ваш бюджет, либо дешевые, тогда строительство будет некачественным. За всем этим и призвана следить служба по техническому надзору.
Вся вышеперечисленная работа очень важна при строительных работах, поэтому доверять ее можно только специалистам в своем деле, которые имеют большой стаж работы. У каждого специалиста службы должны быть различные сертификаты и лицензии, позволяющие осуществлять экспертную деятельность. Не стоит обращать внимание только на наличие высшего образования и стажа работы. При обращении в подобные службы, заказчик должен удостовериться в профессионализме сотрудников. Именно в этом случае вы сможете избежать ненужных расходов и приумножить свою экономическую выгоду от сотрудничества.
Также учитывайте, что услуга технического надзора позволяет избежать аварийные ситуации и риски, которые могут возникнуть после сдачи объекта. Поэтому важно проводить тщательный контроль за работой строителей. Все вопросы, рассматриваемые соответствующей службой, играют важную роль, поэтому не пренебрегайте услугой профессионалов и следите, чтобы они были действительно хорошими работниками!